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绿地控股(600606) 张玉良:绿地控股未来三年销售规模力争年均5000亿元 资本市场仍有空间

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绿地控股(600606) 张玉良:绿地控股未来三年销售规模力争年均5000亿元 资本市场仍有空间...摘要:1月22日讯绿地控股集团股份有限公司董事长、总裁张玉良日前接受媒体访谈时表示,未来三年绿地控股力争年均销售规模保持在5000亿元左右,形成一批300亿元至500亿元发展能级的重点事业部。  张玉良自评85分  根据绿地控股日前披露的2020年业绩快报,2020年,绿地控股全年营业总收入约3510.14亿元,同比增长21%;利润总额约242.82亿元,同比增长26%;归母净利润约116.62亿元,同比增长29%。  根据绿地控股2020年第四季度房地产经营情况简报,在房地产项目销售方面,2020年全年累计实现合同销售金额3875亿元,同比增长26%;合同销售面积3664万平方米,同比增长50%。  实际上,绿地控股2020年未销售金额并未达成4000亿的年初目标,张玉良解释说,这是因为在2020年下半年,特别是进入8、9月份后,房地产调控更加严厉,在这样的市场背景下,年初4000亿的目标并没有实现。  或许正因为此,在总结2020年工作的时候,张玉良只给自己打了85分。对于扣了15分的原因,他坦言,在房地产销售额上,绿地控股与去年初既定的4000亿元目标尚有差距。除了销售未达标之外,绿地控股在开拓康养产业、长租公寓等新兴业务方面,虽然有突破,但亮点还不够突出。  对于如何实现未来三年年均5000亿的目标,张玉良认为中国房地产市场是一个巨大的市场,它与全球情况不一样,中国正处在城市化阶段,人口数量庞大,从国情来看,这个行业还是有巨大的成长空间。他认为,绿地控股这样的企业,完全有条件成为行业龙头企业,有信心继续保持较好的增长。  张玉良透露,目前绿地控股会重点布局二线城市和一、二线城市周边的溢出地区以及三、四线城市人口聚集区,尤其是高铁站比如京九线所途经的站点城市。  股价偏低资本市场仍有空间  针对毛利率偏低的问题,张玉良给媒体算了一笔账。  他分析说,综合来看,绿地控股房地产板块的销售利润率和投资回报率跟其他企业差不多。绿地控股综合产业的毛利率的确偏低,但是商业跟商业算,基建跟基建算,绿地控股的基建业务跟中国基建比,并不低多少。如果按照资本回报率来计算,即ROE来衡量的话,绿地控股一直走在前列。绿地控股去年净资产回报率约17.4%,在行业内一直领先。  针对股价偏低的问题,张玉良表示,“我们还要跟投资者多做交流工作。资本市场依然有空间”。  董事会认可就接着干不退休  1956年出生的张玉良已经63岁,按照国企领导年满60周岁便要办理退休手续的规定,张玉良的连任已经突破了退休年龄的限定。针对市场普遍关注的退休问题,张玉良并不讳言,他说,绿地控股是混合所有制企业,不是传统国企,经营班子不是简单由政府任命,而是按照公司法,董事会推荐董事长,这完全是市场化的行为。  他坦言,国有股东有重要分量,“国有股东信任你,如果你身体好、有能力、有条件,人家愿意让你干,你也愿意干,这是双向的选择。这样的治理结构是非常好的进步,绿地控股去年实现较好增长,也是因为体制机制发挥了重要作用。”  他以近期频频上头条的格力电器董事长董明珠为例子,“董明珠也是65岁连任格力集团董事长,继续为国家做贡献。其实,当董事长很辛苦,压力也大,退休就可以享受生活,但是,作为企业的创始人,对企业的感情更深,企业就像自己的孩子一样,时间越长感情越深。”  如何看待2020年房地产市场  纵观房地产行业,张玉良表示,2020年是房地产历史上的寒冬,“去年一年调控当中,政策趋严,信贷收紧,在此影响下,房地产中型企业当中,三分之一的企业可能一不小心都会倒掉。”  对于2020年的房地产市场走势,张玉良预计全年房地产市场,整体是稳中有降,存在区域化差异;在调控政策方面,应是一城一策,其中,三四线城市调控政策松动的可能性较大,一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。”  他说,随着因城施策的推进,不同城市会出台更有针对性的调控政策,在区域、产品、结构等方面会发生很大变化。他判断认为,按照目前的市场和形势,以及政策调控的序曲,二线城市和一二线城市的溢出地区,还有三线城市或拥有经济增长量、人口积聚、交通便捷的城市是2020年重点投资的区域。他透露,“有潜力的地方会继续追加投入,特别是围绕一些城市的交通核心点上。高铁站依然是2020年要布置的重点,预计一季度将增加10个以上,1、2月份将增加5个。”  在加强管理的前提下适度高周转对于房地产行业的发展,张玉良认为未来,大企业将继续积聚,并保持较好增长。“房地产行业周期性特别强,受政策影响较大,一不小心就倒下了。你说对快速扩张很有信心,其实还是有风险的。没有哪家企业短期能承受外部环境急剧的变化。以我的理解,去年有些企业金融资本有意收缩,毕竟这个行业的周期性和政策调控的影响大,促使大企业谨慎再谨慎,宁可留下较大余地,也先要活下去。”他告诉媒体。  针对去年房地产市场频发的质量问题,张玉良表示,实际上中国的建筑水平在世界上排名不高,每平米建筑成本是低于欧美和日韩的,主要成本差距是在材料和人工上。  针对房地产行业高周转问题,张玉良认为高周转是整个行业都需要的,房地产行业投入量很大,部分有条件的要高周转,部分管理还没有条件到位的就要放缓,尊重科学规律的前提下,不应该被质疑,否则,结果就会惩罚你。  房地产行业也有稳就业的任务  针对中央提出的六稳,张玉良认为,最关键的是金融要稳,地产要稳,预期要稳。短期内去杠杆的话,所有企业都会倒下,房地产企业资本的70%、80%依靠银行融资。房地产的带动量、涉及面太广了,市场下行,大量建筑施工、材料生产商就失业了,房地产必须稳。当然,稳中也要寻找机会。
其他:那么最好的操作方法就是做短线,除却一些特别强势的个股;寻找出走势和大盘相关的个股,在某日股价缩量调整时,进而选择卖点,5、控制好止损:短线操作时一定要注意止损的设定并严格执行,还深套其中,那么肯定会产生一定的影响。
张玉良:绿地控股未来三年销售规模力争年均5000亿元 资本市场仍有空间,请继续留意更多绿地控股(600606)。

绿地控股(600606)

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